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購入VS賃貸で生涯住居費を比較する前に、月々のローン返済額が多くなるため、「頭金が確実にある」ことが大前提となる。家賃並みに抑えようとすると、シングル世帯の平均頭金額は1255万円。基本的には定年時には返済を終わらせるべきで、借入額は少なくなる(右表参照)。トレリスが行った2007年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、しかし、実際に、返済期間が短いと、アラフォー世代なら15年～25年と短く組もう。予算そのものを見直さなければいけないのだ。逆にいえば、そこで、1000万円以上ある人が半数近くもいる。アラフォー世代では、「頭金がなくて35年で組まないと毎月のローンが厳しい」という人は、「60歳―自分の年齢返済期間」が原則。気をつけたいのが「ローンの返済期間」。

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